Annuïteitenhypotheek

Aflosvorm met lage netto maandlasten aan het begin

  • Op de einddatum hebt u de hele hypotheek afgelost
  • De hypotheekrente is aftrekbaar van de belastingen als u aan de belastingregels voldoet
  • In het begin lage netto maandlasten doordat u veel belastingvoordeel hebt
Bereken uw maximale hypotheek

Wat is een annuïteitenhypotheek?

Annuïtair aflossen is een manier om uw hypotheek terug te betalen. U kunt deze aflosvorm ook combineren met andere manieren om uw hypotheek af te lossen. Bijvoorbeeld met een lineaire hypotheek. Kiest u voor een annuïteitenhypotheek? Dan blijven uw bruto maandlasten gelijk. Uw netto maandlasten (na hypotheekrenteaftrek) zijn in het begin van de looptijd laag en nemen langzaam toe. Omdat u meteen begint met aflossen tijdens de looptijd, neemt de rente die u mag aftrekken langzaam af. Hierdoor worden uw netto maandlasten steeds iets hoger.

afb - prive hypotheek - verschil lineair annuitair video

Bekijk de video

Vind een financieel adviseur

Bij u in de buurt

Vind een adviseur

Welke hypotheek past het beste bij u?

Hypotheekrente

Welke hypotheek past bij u?

Voordelen van een annuïteitenhypotheek

  • Op de einddatum hebt u de hypotheek helemaal afgelost.
  • U begint meteen met aflossen.
  • Blijft de rente gelijk, dan betaalt u elke maand hetzelfde bruto bedrag. Een deel van dit bedrag gebruikt u om de hypotheekrente te betalen. Met het geld dat daarna nog over is, lost u de hypotheek af.
  • Uw netto maandlasten zijn lager aan het begin van de looptijd omdat u meteen begint met aflossen tijdens de looptijd.
  • U mag uw hypotheekrente bij de belastingaangifte aftrekken als u zich aan bepaalde belastingregels houdt.

Nadelen van een annuïteitenhypotheek

  • Uw belastingvoordeel neemt af tijdens de looptijd. Van uw totale maandelijkse aflossing gaat elke keer een steeds groter deel naar de aflossing, en een steeds kleiner deel is rente. U kunt dus steeds minder rente aftrekken bij uw belastingaangifte.
  • Hogere netto maandlasten aan het eind van de looptijd.
  • Hogere lasten over de totale looptijd dan bij een lineaire hypotheek.

Voor wie is de annuïteitenhypotheek geschikt?

De annuïteitenhypotheek past goed bij u als u:
  • in de toekomst minder uitgaven verwacht, bijvoorbeeld als uw kinderen uit huis gaan;
  • in de toekomst meer inkomsten verwacht, bijvoorbeeld als u meer gaat werken of uw salaris stijgt.

Een voorbeeld*:

De familie Jansen sluit een annuïtaire hypotheek af voor € 200.000. Zij doen dit met een looptijd van 30 jaar. Zij sluiten deze hypotheek af tegen een rente van 3%. Voor de familie Jansen betekent dit het volgende lastenoverzicht:

Jaar Res­terende hypo­theek
Rente per maand Aflossing per maand Bruto maand­lasten Hypo­theek­rente­aftrek per maand
Netto maand­lasten
1 €195.824 €495 €348 €843 - €155 €688
...
15 €122.101 €314 €529 €843 - €79 €764
...
30 €0 €14 €830 €843 €0 €843

* Dit voorbeeld is fictief en geeft u geen rechten.

Welke hypotheekproducten kunt u annuïtair aflossen?

  • Plus Hypotheek: Automatisch een lagere rente als uw hypotheek door aflossen in een lagere risicoklasse valt.
  • Budget Hypotheek: een hypotheek met een zeer scherpe rente.
  • DrieSterrenHypotheek: een flexibele hypotheek in ruil voor een iets hogere rente.
  • Nieuwbouw Hypotheek: een hypotheek met een lange geldigheid voor verbouwen, renoveren of het kopen van een nieuwbouwhuis.

Uw hypotheekgegevens in Mijn Delta Lloyd

In Mijn Delta Lloyd ziet u via E-bankieren de belangrijkste gegevens van uw hypotheek, zoals:

  • De actuele hoogte van uw hypotheek
  • De rente
  • De einddatum van uw rentevaste periode 
  • De bruto maandlasten van uw leningdelen
Daarnaast ontvangt u de meeste post over uw hypotheek digitaal bij ‘Mijn documenten’ in
E-bankieren. Wel zo handig en overzichtelijk. Denk hierbij aan een rentewijziging of een belangrijk document zoals de jaaropgave. Staat er een nieuw document of bericht klaar? Dan ontvangt u een
e-mail van ons.

Downloads

Productinformatie

Annuïteitenhypotheek

Aflosvorm met lage netto maandlasten aan het begin

  • Op de einddatum hebt u de hele hypotheek afgelost
  • De hypotheekrente is aftrekbaar van de belastingen
  • In het begin lage netto maandlasten doordat u veel belastingvoordeel hebt
Vind een adviseur
Naar boven