Woordenlijst hypotheken

De aflosvorm is de manier waarop u de lening terugbetaalt.

Alle kosten die u maakt bij het afsluiten van een hypotheek, zoals een hypotheekakte, afsluitprovisie, taxatie- en administratiekosten, notariskosten en de kosten aanvraag NHG.

Uw hypotheek kan gevolgen hebben voor de door u te betalen belastingen. Uw financieel adviseur kan u hier meer informatie over geven. U kunt ook kijken op www.belastingdienst.nl.

Het bedrag dat u ieder jaar eerder mag terugbetalen aan uw hypotheek zonder dat u hier kosten voor hoeft te betalen.

Als u uw hypotheek eerder terugbetaalt, moet u soms kosten betalen (een boeterente). In de voorwaarden van uw hypotheek kunt u opzoeken in welke gevallen u kosten betaalt.

Is uw hypotheek bedoeld voor een nieuwbouwwoning of de verbouwing van uw woning? Dan zet de bank op de dag dat u de hypotheekakte ondertekent een bedrag op een aparte rekening (het bouwdepot). Van het geld in het bouwdepot kunt u rekeningen van de aannemer betalen. Dit doet u door een declaratieformulier en de originele rekeningen op te sturen aan de bank.

Door een hypotheek aan te vragen bij de bank, geeft u toestemming om uw gegevens te controleren bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel. Het BKR registreert leningen van consumenten. Hebt u een achterstand in de betaling van uw hypotheek? Dan moeten wij dit doorgeven aan het BKR.

De executiewaarde van uw woning is de waarde van uw woning als deze gedwongen wordt verkocht. Een gedwongen verkoop kan alleen voorkomen als u de hypotheek niet terugbetaalt of de rente niet betaalt.

Als u eerder een hypotheek hebt afgesloten waarbij u een bedrag hebt opgebouwd in:

• een Kapitaalverzekering of Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW) met een ingangsdatum die ligt na 14 september 1999, of
• hebt gespaard in een Spaarrekening Eigen Woning (SEW) bij een andere bank met een ingangsdatum die ligt na 1 januari 2008, of
• hebt belegd in een Beleggingsrekening Eigen Woning (BEW) met een ingangsdatum die ligt na 1 januari 2008,

dan kunt u dit bedrag op uw nieuwe ZekerPlusHypotheek Rekening laten storten. Uw oude polis of rekening wordt dan beëindigd (bij een BEW verkoopt u dan eerst uw beleggingen). Dit wordt fiscaal geruisloze voortzetting genoemd.

Aanbieders van hypotheken, waaronder Delta Lloyd Bank, houden zich aan bepaalde gedragsregels. Deze gedragsregels staan in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF). Deze gedragscode is afgesproken na overleg met de overheid en consumentenorganisaties.

U leent geld van ons om een woning te kopen of te verbouwen. Een hypotheek is een lening met een woning als onderpand. Dit betekent dat wij uw woning mogen verkopen als u bijvoorbeeld de lening niet terugbetaalt of de rente niet betaalt. U geeft ons daarom een hypotheek op uw woning. Een hypotheek bestaat uit een lening, rente, het terugbetalen en het recht van hypotheek op een onderpand.

In de hypotheekakte staan de afspraken die de bank met u maakt voor uw hypotheek. U ondertekent de hypotheekakte bij de notaris. De hypotheekakte wordt opgenomen in het hypotheekregister van het Kadaster.

Openbaar register bij het Kadaster waar alle hypotheken staan geregistreerd.

Het jaarlijkse kostenpercentage is het rentepercentage dat u elk jaar werkelijk betaalt voor uw hypotheek. In dit rentepercentage zijn alle kosten van de hypotheek, inclusief de afsluitprovisie, opgenomen.

De kosten die gemaakt worden bij de ver- en aankoop van een woning komen voor rekening van de koper. De overdrachtsbelasting en de notariskosten zijn bij bestaande woningen meestal voor rekening van de koper.

Wij spreken met u af hoe lang uw hypotheek loopt. Dit is de looptijd van de hypotheek. Meestal bedraagt de looptijd 30 jaar. Aan het einde van de looptijd moet u de hypotheek helemaal hebben terugbetaald.

Als u een hypotheek sluit met Nationale Hypotheek Garantie, geeft dit de bank meer zekerheid. Dit komt omdat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen dan garant staat voor uw hypotheek. Daardoor betaalt u een lagere rente. Kijk voor meer informatie op www.nhg.nl.

Een hypotheek is een lening met een woning als onderpand. Dit betekent dat wij uw woning mogen verkopen als u bijvoorbeeld de lening of de rente niet terugbetaalt.

Het oversluiten van een hypotheek betekent dat u de hypotheek bij uw huidige bank gaat aflossen en opnieuw een hypotheek gaat afsluiten bij een andere bank. Met de nieuwe hypotheek, wordt uw bestaande hypotheek dus afgelost.

Als u een nieuwe woning koopt, bent u soms tijdelijk eigenaar van twee woningen. Meestal hebt u naast een hypotheek voor uw oude woning ook een hypotheek voor uw nieuwe woning nodig. Als uw oude woning nog niet is verkocht, kunt u de overwaarde van uw oude woning nog niet gebruiken voor uw nieuwe woning. Maar u hebt de overwaarde al wel nodig om uw nieuwe woning te betalen. In dat geval kunt u een overbruggingslening afsluiten. Deze overbruggingslening is tijdelijk en stopt op het moment dat u uw oude woning hebt verkocht.

Met een overlijdensrisicoverzekering krijgen uw nabestaanden na uw overlijden een bedrag. Hiermee betalen uw nabestaanden (een deel van) de hypotheek op uw woning terug. Meestal bent u verplicht een overlijdensrisicoverzekering te nemen bij uw hypotheek.

U leent geld van de bank om uw woning te kopen of te verbouwen. Een hypotheek is een lening met een woning als onderpand. Dit betekent dat de bank uw woning mag verkopen als u bijvoorbeeld de lening niet terugbetaalt of de rente niet betaalt. U geeft de bank daarom een hypotheek op uw woning. Dit wordt het recht van hypotheek genoemd.

Als uw rentevastperiode afloopt, kunt u een nieuwe rentevastperiode kiezen. Dit heet renteherziening.

De met u afgesproken periode waarin de rente gelijk blijft.

Een variabele rente is een rente die iedere maand kan veranderen.

Een vaste rente is een rente die voor een afgesproken periode gelijk blijft.

In een verbouwingsplan staat wat u gaat verbouwen en welk bedrag hiervoor nodig is. Voordat u een bouwdepot kunt openen, vragen wij u een verbouwingsplan aan te leveren.

De verhuisregeling houdt in dat u uw hypotheek mee kunt nemen als u verhuist. Dat kan binnen een bepaalde periode nadat u uw oude woning hebt verkocht. Hoe lang deze periode is, leest u in uw hypotheekvoorwaarden. U betaalt uw hypotheek terug als u uw oude woning verkoopt. U neemt dan alleen de rente mee over uw oude hypotheek en de periode waarin die rente gelijk blijft. Daarnaast houdt u dezelfde einddatum voor het bedrag van uw hypotheek. Het bedrag dat u maximaal mag meenemen is het bedrag van uw oude hypotheek dat u nog niet hebt terugbetaald.

De bank wil graag de zekerheid hebben dat u uw hypotheek terugbetaalt. Daarom wil zij een pandrecht. Een pandrecht geeft u bijvoorbeeld op verzekeringen, (bank)spaarrekeningen of andere rekeningen. Dat betekent dat als u de rente niet betaalt, of uw hypotheek niet terugbetaalt, de bank het geld dat op deze verzekering of (bank)spaarrekening staat mag gebruiken om uw lening terug te betalen.

Koopt u een woning 'vrij op naam'? Dan zijn de makelaarskosten, notariskosten, BTW en overdrachtsbelasting bij de koopsom inbegrepen. De kosten voor de hypotheekakte en de kosten voor de inschrijving in het kadaster betaalt u wel zelf.

Met een woonhuisverzekering bent u verzekerd tegen schade aan uw woning. Bijvoorbeeld bij brand, storm of blikseminslag. U bent verplicht een woonhuisverzekering te nemen als u een hypotheek afsluit. Een woonhuisverzekering wordt ook wel een opstalverzekering genoemd.

In een aantal gemeenten is (beneden een bepaalde koopprijs) een woonvergunning nodig. Deze woonvergunning geeft u het recht om in de door u gekochte woning te gaan wonen.