Belastingen

• Wanneer mag ik m’n hypotheekrente aftrekken van de belasting?
• Hoe lang mag ik mijn hypotheekrente aftrekken van de belasting?
• Wat is de Bijleenregeling en wanneer krijg ik daarmee te maken?

Wanneer mag ik m’n hypotheekrente aftrekken van de belasting?

Bezit u een eigen woning in Nederland? Dan mag u de hypotheekrente die u voor uw hypotheek betaalt onder bepaalde voorwaarden aftrekken van de belasting. Dit doet u door het totale bedrag aan rente af te trekken van het inkomen in de aangifte inkomstenbelasting (box 1). Hieronder staan de regels en voorwaarden waaraan u moet voldoen:

• U gebruikt het huis als hoofdverblijf. Dit betekent dat u het grootste deel van de tijd in het huis woont en bijvoorbeeld op dit adres bent ingeschreven bij de belastingdienst. De rente voor de financiering van een tweede huis of voor een consumptieve lening is niet aftrekbaar.
• U hebt de hypotheek afgesloten voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van uw huis.
• U kunt de hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekken van de belasting. Deze regel is in 2001 ingegaan. Als u uw hypotheek verhoogt, mag u de rente van dit nieuwe deel ook weer 30 jaar aftrekken van de belasting.
• Hebt u al een koophuis en verhuist u naar een volgend koophuis? Dan moet u de eventuele overwaarde van uw oude woning gebruiken voor de financiering van uw volgende koopwoning. Als u de overwaarde niet inbrengt, dan heeft u geen recht op renteaftrek over het leningbedrag ter grootte van die overwaarde. Dit deel van de lening verhuist dan naar box 3 van het belastingstelsel. Dit is de zogenoemde Bijleenregeling. Lees meer over de Bijleenregeling op de website van de belastingdienst.
• Staat uw 'oude' woning te koop en woont u al in uw nieuwe woning? Of woont u nog in uw oude woning, omdat uw nieuwe woning in aanbouw is? Dan mag u onder bepaalde voorwaarden tijdelijk de rente voor beide huizen aftrekken van uw inkomstenbelasting (box 1). Kijk voor de voorwaarden op de website van de Belastingdienst. 

Hoe lang mag ik mijn hypotheekrente aftrekken van de belasting?

U mag de hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekken van de inkomstenbelasting (box 1). Deze regel is in 2001 ingegaan. Als u uw hypotheek verhoogt, mag u de rente van dit nieuwe deel ook weer 30 jaar aftrekken van de belasting.
Had u vóór 1 januari 2001 al een eigen huis met hypotheek? Dan mag u de rente vanaf 1 januari 2001 nog 30 jaar aftrekken.

Wat is de Bijleenregeling en wanneer krijg ik daarmee te maken?

De Bijleenregeling bepaalt dat u de overwaarde die vrijkomt bij de verkoop van uw huis, weer moet gebruiken voor de financiering van uw volgende koopwoning. Het doel van deze regeling is het beperken van de hypotheekrenteaftrek voor mensen die hun huis met winst verkopen. Deze regeling bestaat sinds 1 januari 2004. Als u de overwaarde niet investeert in uw nieuwe huis, dan mag u de rente die u betaalt over het leningbedrag ter grootte van die overwaarde niet aftrekken van de inkomstenbelasting (box 1). Dit deel van de lening verhuist naar box 3. Ook als u verhuist naar een goedkopere woning, moet u sinds 1 januari 2010 de overwaarde van uw oude woning volledig gebruiken voor de aankoop van de nieuwe woning. Koopt u voor het eerst een huis? Dan is de Bijleenregeling niet op u van toepassing. Kijk voor uitgebreide informatie op de website van de belastingdienst.